Ипотека для IT-специалистов 2022: обзор условий с подводными камнями

Толковые специалисты в сфере компьютерных и интернет-технологий всегда были на вес золота. Но в 2022 году на российском рынке труда наблюдается большой отток профессионалов в ИТ. Государство для решения этой проблемы приняло комплекс мер, куда вошла льготная ипотека для IT-специалистов. Наряду с другими бонусами, это предложение кажется привлекательным, но есть свои нюансы и оговорки.

Зачем понадобилась новая льготная ипотека

Как сказано выше, правительству нужно удержать ещё не уехавших из России специалистов. Для этой категории населения вопрос миграции оказался довольно безболезненным, т.к. их навыки готовы высоко оценить зарубежные IT-компании. С другой стороны, в 2022 году РФ остро нуждается в толковых айтишниках, особенно возрос спрос на специалистов в сфере кибербезопасности.

Таким образом, правительство разработало пакет мер для поддержки ИТ-компаний, включая налоговые послабления, улучшенные условия получения грантов, льготные кредиты и упрощённый найм иностранных сотрудников. Специалисты, трудоустроенные в таких организациях, получили возможность оформить отсрочку от армии и взять ипотеку на льготных условиях.

В рамках программы планируется выдать до 50 тыс. кредитов до 2024 года.

Базовые условия

Ипотека для IT-специалистов регламентируется этим постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2022 года.

Кредит выдаётся под ставку до 5 % на срок до 30 лет. Первоначальный взнос — не менее 15 % стоимости недвижимости. Размер займа ограничен: в городах-миллионниках — ₽18 млн, остальных регионах — ₽9 млн руб. С июля 2022 года эти суммы можно сочетать со средствами, взятыми по рыночной или другой субсидируемой ставке.

На IT-ипотеку распространяется возможность использовать материнский капитал для первоначального взноса или досрочного погашения. Также можно получить имущественный налоговый вычет.

Программа действует до 31 декабря 2024 года.

Кому выдают:

• Сотрудникам аккредитованных организаций в сфере ИТ. Привязки к должности и образованию здесь нет.
• Возраст — от 22 до 44 лет включительно.
• Нижний порог ежемесячного дохода — ₽150 тыс. (до вычета НДФЛ) для жителей городов-миллионников, ₽100 тыс. для жителей остальных регионов.
• Опыт работы гражданина в IT-компании должен составлять не менее 3 месяцев.

На что выдают:

• Квартиры в новостройках от застройщика или подрядчика.
• Готовое жильё при условии покупки у юрлица или ИП, которые должны быть первыми собственниками и иметь разрешение на ввод жилья в эксплуатацию.
• Частные дома на этапе строительства и готовые от юрлица или ИП.
• Строительство жилого дома по договору подряда.
• Покупка участка с дальнейшим строительством дома.

На вторичку программа не распространяется.

Какие требования к компаниям:

• Должна была минимум один расчётный или налоговый период воспользоваться налоговыми льготами.
• Средняя зарплата — от ₽150 тыс. в месяц (до вычета НДФЛ) для городов-миллионников, от ₽100 тыс. для остальных регионов.
• IT-деятельность компании должна приносить неменее 90% дохода.
• Должна быть аккредитована как организация, осуществляющая деятельность в области информационных технологий.

Список аккредитованных компаний можно посмотреть на сайте Минцифры.

Ипотека для IT-специалистов — подводные камни

На момент выпуска этой публикации прошло почти 2 месяца со старта выдачи первых кредитов на жильё. По данным Минцифры, за этот период было подано 11 тыс. заявок, из которых банки одобрили 8,5 тыс., а заключённых кредитных договоров сейчас всего 1 тыс. Для сравнения: ежемесячно в России заключается в среднем 115 тыс. ипотечных займов.

Фурора на рынке недвижимости не произошло.

Эксперты связывают такие низкие результаты с тем, что айтишники в принципе не такая большая прослойка населения, а многие из них просто не попадают под заданные критерии. Например, далеко не каждый может похвастаться белой зарплатой более ₽100 тыс. при том, что многие работают на несколько компаний и не всегда оформляются официально, предпочитая собственное ИП или фриланс с самозанятостью.

Кстати, если сотрудник работает удалённо, то правила минимального зарплатного порога будут распространяться на него по месту регистрации компании. То есть жителю Кемерово, работающему на московскую организацию, необходимо получать от ₽150 тыс., чтобы рассчитывать на IT-ипотеку.

К июлю этот вопрос уже начали обсуждать в Госдуме. Депутат Антон Ткачёв заметил, что программа оказалась доступной далеко не для всех занятых в сфере информационных технологий.

«В Москве и Санкт-Петербурге средние зарплаты IT-специалистов составляют около 190 000 и 165 000 рублей соответственно. «Бездомными» рискуют остаться пожелавшие остаться на Родине IT-шники из Воронежа, Новосибирска, Омска, Красноярска, Казани и других крупнейших городах страны, в которых зарплаты оказались ниже заявленных 150 000 рублей. Считаю, что нужно пересмотреть условия получения IT-ипотеки. Порог вхождения в программу должен соответствовать реальным зарплатам в регионах», — выступил с предложением парламентарий.

А что если уволиться из компании после того, как взял ипотеку? Тогда нужно успеть устроиться в другую организацию, которая подходит под льготные критерии. В противном случае «накажут рублём», увеличив ставку по ипотеке до ключевой на дату оформления договора и накинут 2,5-4,5 % в зависимости от типа недвижимости.

Получается, что такая мера «привязывает» специалистов не только к отрасли, но и к конкретному списку компаний, обязывая работать на них в течение всего срока кредита.

Рекомендуем: Чем отличается накопительный счёт от вклада

Какие банки выдают IT-ипотеку

На данный момент в программе участвует 52 банка. Наибольший размер лимита средств у следующих организаций:

• Сбербанк.
• ВТБ.
• Банк Дом.рф.
• Россельхозбанк.
• Альфа-банк.
• Московский кредитный банк.
• Тинькофф банк.

В целом все банки предлагают схожие условия, о которых мы писали выше. Снизить базовую ставку можно до 4,7 %, если проводить электронную регистрацию сделки через сервис Домклик.

Пошагово: как взять ипотеку IT-специалисту

Будем исходить из того, что вы определились с объектом покупки, соответствуете всем требованиям и выбрали банк с комфортными условиями.

1. Подайте заявку в банк, выбрав параметры кредита: первоначальный взнос, срок и пр. Это можно сделать онлайн на сайте банковской организации.
2. Дождитесь обратной связи от банка и предварительного одобрения заявки. На этом этапе для вас уточнят необходимый перечень документов. Обычно это:
   • паспорт;
   • СНИЛС;
   • копия трудового договора;
   • копия трудовой книжки;
   • справка о доходах 2-НДФЛ;
   • справка о нахождении организации в реестре IT-компаний;
   • копия выписки из реестра Минцифры.
3. Запросите в бухгалтерии и/или отделе кадров своей организации документы.
4. С паспортом и пакетом документов отправляйтесь в банк и оформляйте заявку.

Обычно быстрее и проще брать ипотеку в банке, через который вы получаете зарплату

Главное

Ипотека для IT-специалистов — мера правительства, направленная скорее на удержание работников этой области на рынке труда РФ, чем на поддержку рынка недвижимости. За первые месяцы действия программы подано не так много заявок. Причина во многом в высоких порогах минимальной зарплаты специалиста. Но по риторике представителей власти, этот пункт может быть пересмотрен. Оформить кредит можно во всех крупных банках.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал. В нем всегда актуальные статьи, обучающие уроки, прямые эфиры и инвестиционные идеи. Будьте в тренде!